Lønner det seg å pusse opp før salg?
Det korte svaret er: noen ganger. Feil prioriteringer kan bli en dyr affære. Investerer du mye uten at det gir høyere salgspris eller raskere salg, er pengene borte. De billigste grepene er av og til de som gir mest igjen. Her er noen av de tingene som faktisk kan lønne seg.
Mal vegger og tak
Dette er trolig det enkeltgrepet som gir mest tilbake. 10.000–20.000 kroner i maling kan i mange tilfeller løfte prisen langt mer enn det koster. Valg av farge er likevel en av de vanligste fellene, selv tilsynelatende nøytrale farger som hvitt kan slå feil ut hvis nyansen er gal. Nyanser spiller en større rolle enn mange tror, så her lønner det seg å rådføre seg med megler og eventuelt stylist før du setter i gang.
Fiks de synlige skadene
Sprekker i vegger, løse fliser og vannmerker skremmer kjøpere og gir dem noe å forhandle med i budrunden. Få disse fikset før visning, uansett hvor små de virker.
Fullfør de halvferdige jobbene
En løs list i gangen eller et skap uten dør skaper tvil – kjøperen begynner å lure på hva mer som er halvgjort, og tilliten til boligen svekkes. Sørg for at småting er i orden før visning, ingen kjøper har lyst til å overta andres uferdige prosjekter.
Bytt de små detaljene
Slitte dørhåndtak, gulnede lysbrytere, utdaterte kjøkkenbeslag eller gamle stikkontaktdeksler er detaljer kjøpere legger merke til – selv om de ikke alltid setter ord på det. For noen tusenlapper kan du bytte ut det som trekker ned helhetsinntrykket og gi boligen et mer gjennomarbeidet uttrykk. Det er summen av slike detaljer som avgjør om boligen føles velholdt eller slitt.
Vær forsiktig med de store prosjektene
Nytt kjøkken, nytt bad eller ny parkett hever standarden på boligen og kan løfte prisen. Det finnes også alternativer som koster langt mindre: malte fronter, ny baderomsinnredning eller ny benkeplate gir mye av den samme effekten uten et fullstendig oppussingsprosjekt. Risikoen er at investeringen ikke alltid kommer tilbake i salgsprisen, eller at lønnsomheten er minimal – og hva som er riktig grep avhenger av boligen og tidshorisonten for salget.
Det beste rådet vi kan gi: snakk med en lokalkjent megler før du bestemmer deg for noe som helst. En megler som er ute på visninger i ditt område hver uke, vet nøyaktig hva kjøperne der ser etter – og kan spare deg for penger du ellers ville brukt på feil ting.
Ta kontakt med noen i &Partners, så ser vi sammen på hva som lønner seg for akkurat din bolig.